4,9 / 5 basierend auf über 300 Bewertungen
Andere verkaufen Dir eine Immobilie. Cashflow Quartier baut mit Dir ein Portfolio.
Unser System hält Dich nach dem ersten Kauf bankfähig – damit die zweite Cashflow-Immobilie überhaupt möglich wird. Ohne Eigenkapital, ehrlich gerechnet und mit einer hauseigenen Verwaltung, die Dir alles abnimmt. Wissenschaftlich in Immobilien investieren, ohne Aufwand – kostenlos bis zum Notar.
Das Problem siehst Du oft erst beim zweiten Objekt.
Die meisten Anbieter optimieren ihre Objekte für den Verkaufsmoment: Die Mietrendite wird über WG- oder Sondervermietung nach oben getunt, damit die Rechnung im Exposé glänzt. Was Dir dabei keiner sagt: Die Bank rechnet bei Deiner nächsten Finanzierung nur mit der ortsüblichen Miete – minus 25 % Bewirtschaftungskosten.
Das Ergebnis: Nach dem ersten Kauf bist Du bei der Bank durch, das zweite Objekt wird nie finanziert. Genau deshalb kalkuliert Cashflow Quartier von Anfang an mit ortsüblichen Mieten und einer wissenschaftlichen Herangehensweise. Du bleibst bankfähig – und baust über den Leverage-Effekt Objekt für Objekt ein echtes Cashflow-Portfolio auf. Unsere Kunden kaufen im Schnitt zwei Cashflow-Immobilien allein im ersten Jahr.
Welche Probleme unser System löst
Die typischen Hürden beim Vermögensaufbau mit Immobilien – und warum sie bei Cashflow Quartier keine sind.
Kommt Dir das bekannt vor?
- Du willst investieren, aber Dir fehlt das Eigenkapital für den klassischen Weg
- Die Cashflow-Rechnungen im Internet sehen gut aus – bis Du merkst, welche Kosten fehlen
- Du hast keine Zeit für Mietersuche, Abrechnungen und Verwaltungsaufwand
- Du hast schon ein Objekt gekauft – aber die Bank finanziert Dir kein zweites
Das System von Cashflow Quartier ist genau dafür gebaut: Finanzierung ohne Eigenkapital, ehrliche Rechnungen inklusive aller Kosten und Tilgung, eine hauseigene Verwaltung, die Dir alles abnimmt – und eine Kalkulation, die Dich bankfähig hält, damit Dein Cashflow-Portfolio Objekt für Objekt wachsen kann.
Was unser System anders macht:
Drei Prinzipien tragen das System von Cashflow Quartier – und jedes davon kannst Du prüfen, bevor Du auch nur einen Euro investierst.
01. Du bleibst bankfähig
Cashflow Quartier kalkuliert mit ortsüblichen Mieten statt getunter Renditen. Der Unterschied zeigt sich beim zweiten Objekt: Während andere Käufer bei der Bank durch sind, bekommst Du die nächste Finanzierung. So entsteht ein Cashflow-Portfolio – unsere Kunden kaufen im Schnitt zwei Objekte allein im ersten Jahr, manche stehen nach wenigen Jahren bei 15 bis 20 Wohnungen.
02. Ehrlich gerechnet – auch die unbequemen Zahlen
Unsere Cashflow-Rechnung ist monatsgenau und enthält alles: nicht-umlagefähige Kosten, Tilgung, Rücklagen. Und wir sagen Dir auch, was andere verschweigen: Am Anfang liegst Du bei rund –100 € im Monat, nach der ersten Mieterhöhung bei null, danach im Plus. Wer Dir sofort positiven Cashflow ohne Eigenkapital verspricht, lässt etwas weg.
03. Alles aus einer Hand – Du kümmerst Dich um nichts
Vertrieb, Finanzierung und Verwaltung kommen bei Cashflow Quartier aus einem Team von 15 festangestellten Mitarbeitern. Maximal 5 Termine pro Objekt, danach übernimmt unsere hauseigene Hausverwaltung: Vermietung, Mietenchecks, Abrechnungen, Mahnwesen. Deine Mietzahlung kommt pünktlich zum Ersten – ausnahmslos.
Was Dich erwartet:
Was bedeutet Rundum-Sorglos wirklich und wo erhältst Du unsere Unterstützung:
Bedarfsanalyse
Im ersten Gespräch (ca. 60 Minuten) schauen wir gemeinsam auf Deine Situation: Einkommen, Ziele, Möglichkeiten. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung, ob und wie Cashflow-Immobilien für Dich funktionieren – kostenlos.
Objektauswahl & Cashflow-Rechnung
Cashflow Quartier stellt Dir passende Objekte aus Entwicklungsregionen vor – mit monatsgenauer Rechnung inklusive aller Kosten, Tilgung und Rücklagen. Kalkuliert mit ortsüblichen Mieten, damit Du bankfähig bleibst.
Finanzierung ohne Eigenkapital
Wir strukturieren Deine Finanzierung bankfähig und begleiten die komplette Abstimmung mit der Bank. Ehrlich gesagt: Das dauert in der Regel mehrere Wochen – dafür steht Deine Finanzierung dann auf solidem Fundament.
Begleitung bis zur Übergabe
Vom Angebot über den 14-tägigen Widerruf bis zum Notartermin: Der Post-Sales-Manager von Cashflow Quartier führt Dich durch jeden Schritt und bleibt auch danach Dein Ansprechpartner.
Rundum-sorglos-Verwaltung
Die hauseigene Hausverwaltung von Cashflow Quartier übernimmt Vermietung, Mietenchecks, Abrechnungen und Mahnwesen. Deine Miete kommt pünktlich zum Ersten – bei Verzug leisten wir bis zu 3 Monate vor.
Portfolio-Aufbau & Community
Nach dem ersten Objekt hört unser System nicht auf: Wir halten Dich finanzierbar fürs nächste. Dazu bekommst Du Zugang zur Skool-Community von Cashflow Quartier – mit Deep-Dives, Austausch und direktem Draht zum Team.
Wo wir investieren – und warum
Nicht die Städte, über die gerade jeder redet. Sondern die, in denen die Zahlen stimmen.
Unsere Auswahlkriterien für einen Standort:
Aktuell investieren wir unter anderem in Wuppertal, Duisburg und die Rhein-Neckar-Region rund um Mannheim.
Für wen unser System funktioniert
Wir arbeiten mit Menschen, die durchgerechnet werden wollen – nicht überredet.
Sind die Wohnungen bereits vermietet?
Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
Wie viel Einkommen benötige ich?
Bekomme ich eine Finanzierung, obwohl ich bereits Kredite habe?
Mit welchen Banken arbeitet Ihr zusammen?
Was passiert bei steigenden Zinsen?
Was sind die realen Risiken?
Was passiert, wenn mein Mieter nicht zahlt?
Was passiert bei Leerstand?
Gibt es eine Garantie auf Wertsteigerungen?
Wie viel Zeit muss ich als Investor einplanen?
Wer kümmert sich um Reparaturen und Handwerker?
Bietet Ihr Hausverwaltung an?
Muss ich für den Kauf vor Ort sein?
Kann ich über Euch mehrere Immobilien kaufen?
Wie viele Immobilien besitzen Eure erfolgreichsten Kunden heute?
Kann ich mir langfristig ein passives Einkommen aufbauen?
Welche steuerlichen Vorteile gibt es?
Arbeitet Ihr mit Steuerberatern zusammen?
Was kostet das Erstgespräch?
Wie viele Kunden betreut Ihr aktuell?
Was passiert nach dem Erstgespräch?